İnşaat Sektörü ‘nün Belgede Olmayan Standartları

    İnşaat sektöründe bir çok standarlar var ancak birde yasayla belirlenmemiş ancak sizin ev alırken aklınızda olması gereken bazı standartlardan bahsedeceğim. Standart kelimesi olması gereken orjinalinde var olan sabit manalarına gelsede inşaat sektöründe büyük büyük oyuncular kendi standartlarını belirlemişler bile bende size ev alırken aramanız gereken kriterleri bazılarını sayacağım.

Ev Bir konut projesinde varsayılarak yazılmıştır.

1. Alacağınız evin konut projesi yeni başladıysa satın alırken teslim tarihini yazılı olarak karşı taraftan alınız onaylı olsun.

2. Projenin zemin hafriyatı alındıktan sonraki fotoğraflarına bakınız.(Firmaların %99′u fotoğraf çekiyor eğer yoksa uzak durun)

3. İnşaat yapılırken ki fotoğraflarına bakınız veya yakınsanız 4-5 ayda bir uğrayın veya web sitesine fotoğrafları koymasını söyleyin eğer böyle bir hizmeti yoksa uzak durun…

4. Deprem bölgesi mi veya kat sayısı fazla mı?

5. 12-13 Kat üzerindeki projelerden uzak durun veya projenin yapısını iyice inceleyin. Bazı belde belediyeleri 17-18 kata kadar müsade etmiş durumda İstanbul’da ancak 12-13 katlı projelerdeki daire fiyatlarıyla aynı fiyatlar uzak durun…

6. Proje başlarken her daireye bir otopark denilir gerçekten var mı bu kapasite araştırın. ( İnşaat başlangıcında bu gibi sözler verip otoparkı yarı kapasiteyi karşılayamacak onlarca proje var)

8. Firmanın daha önce yaptığı projeleri görme şansınız varsa yerinde görün.

9. Firmanın size hemen kredi çıkartıyor olması veya sizin her gittiğinizde sizinle ilgileniyor olması müşteri hizmetlerinin iyi olmasını gösterir projenin değil ikisini ayırt etmeye çalışın.

10.Projede kullanılcak tüm detayları sözleşmesine yazmış mı dikkat edin. Teknik şartnameyi muhakkak arayın.

11. Telekomünikasyon dünyasında her gün yeni teknoloji çıkıyor çok yakında internet Metro Ethernet fiber optik kablolar üzerinden iletişim kurulcak alt yapı için boş kanallar bırakılıyor mu? (Bu biraz uçuk oldu ancak inşaat sektöründen biri okursa dikkate alsın)

12.  Yeşil alanı mevcu mu? Bir çok proje varki yeşil alanı olan daire ile olmayan daire aynı fiyata satılıyor üstelik aynı bölgede olmasına rağmen.

13. Güvenlik sistemi.

14. Etkinlik alanları var mı?

15. Dış ısı yalıtımı muhakkak olsun.

16.   Eviniz güneş alıyor mu? Bu özellik pek dikkate alınmaz ancak sonradan hep gölgede yaşadığınızı fark ederseniz.

17.  Islak ve kuru zemin özelliklerine dikkat edin.

18. Çevre yollarına yakınlığın.

19. Çocuk oyun alanları.

20. Web sitesinde yazdığı standartlarla size sunacağını beyan ettiği teknik şartnamede yazanlar aynı mı?

21. Görmeye gittiğiniz projeden hemen ev almayın bir iki hafta düşünün düşünme sırasında size ikide bir yarın kampanya son günü diye telefon açıyorlarsa uzak durmaya çalışın. En etkili yöntemdir siz bir şeyi alacaksınızdır ancak nereden alacağınız belli değildir eğer sizi çok sık sıkıştırıyorlarsa kesinlikle almayın derim.

Ahmet bey iyi günler yarın kampanyamız bitiyor…

Ertesi gün almazsınız ardan iki gün sonra kampanyamız 5 gün uzadı şu gün son!!!

Mümkünse sizi tekrar aramamalarını söyleyin veya sizin alacağınıza eminseler sizin için fiyat sabit kalsın 15-20 gün zam yapsınlar bkz güven:)

22.  Tapunuzu sağlama almaya bakın dünya hali!!!

23.   Metro vb ulaşım alanlarına yakın mı veya gelecekte yapılacak metro projelerine yakın mı? (İstanbul Büyük Şehir Belediyesi sitesinde yapılacak projeler mevcut) örneğin: Taşdelen-Üsküdar Metrosu

24. Sosyal çevre.

25. Piknik alanları vb yeşil alanlara yakın mı?

26.  Projenin web sitesinde projeyle alakalı güncel haberlere yer veriliyor mu?

27. Projede kullanılan mutfak dolapları markasını veya özelliklerini; banyo küveti ve lavobaların markasını açıkça öğrenin.  Projenin gidişatına göre teklif alıyor ve uygulamarı ona göre yaptıran bir firmaysa başka firmayla irtibata geçin:) Not: Her firmanın kullandığı malzeme kendine göre birinci kalitedir ancak bir mutfak dolabının kapakları süper olmasına rağmen içindeki kısımlar adi suntadan yapılabilmektedir. bkz: kandırılmış müşteri…

28. Sizce olması gereken standarları yorum olarakta ekleyebilirsiniz.

Kısaca kendi standartlarını oluşturmuş konut projelerini yapan firmalarla çalışın. Bu firma 3-4 katlı dairede yapıyor olabilir ancak her şeyi yazıya dökmüşse o projeden konut almanızda bir mahsur yoktur eğer sizin hoşunuza gitmişse.

Yorum Yapın