Daha önce yazdığımız ev nasıl yapılır başlıklı yazımız çok ilgili gördü. Bugün sizlere ev nasıl alınır başlıklı yazımızla yardımcı olmaya çalışacağız. Yıllarca birikim yaptınız ve bir ev almaya karar verdiniz diyelim peki nasıl alacaksınız ev alırken nelere dikkat edeceksiniz. Dediğimiz gibi ev almaya karar verdiniz fakat önünüzde yüzlerce ev seçeneği, yüzlerce farklı ödeme koşulu ve onlarca farklı bankada konut kredisi seçenekleri karşınıza çıkacak. Öncelikle şunu unutmamanız gerekiyor ev almak tamamen finansal bir yatırımdır ve yatırımınız yaparken size maksimum faydayı sağlayacak seçenekleri bir araya getirmeniz gerekmektedir.

Ev alırken Öncelikli olarak bir bütçe yapmalısınız

İlk olarak karar vermeniz konulardan bir tanesi ev için ne kadar harcayabilirsiniz. Evi alırken konut kredisi kullacakmısınız ya da hepsini peşin mi ödeyeceksiniz.  Kaç aylık kredi ödemesi yapabilirsiniz. Ayda kaç paraya kadar konut kredisi taksidi ödeyebileceksiniz gibi sorulara cevap aramanız gerekmektedir. Bunu yapmak alacağınız eve karar verdikten sonra ödeme koşullarını değerlendirirken işinize yarayacaktır. Eğer nakit paranızla ev alacaksanız pazarlık şansınız tabiki artar. Bu aşamada gelirinizde önemli finans uzmanlarının tavsiyesi ev alırken aylık gelirinizin en fazla yüzde 40 ını krediye bağlamanızdır. Gelirinizin yüzde 40 ından fazlasını kredi ödemeleri için ayırmanız sizin temel ihtiyaçlarınızdan feragat etmenize sebep olabilir. Bu da husursuz olmanıza neden olur. Huzurunuz kaçacağına ev almayın daha iyi olacaktır.

Yıllarca kredi ödemesi yaparak sinir hastası olmayacağınız bir ödeme planı bulmaya çalışmanız sizin faydanıza olacaktır. Bu kısımda evinizi peşin para ile alacaksanız yine verecebileceğiniz maksimum tutarı bilmelisiniz.

Unutmamanız gereken en önemli konu bütçeniz sizin ayırabileceğiniz toplam sahip olma maliyeti olmalıdır. Örneğin kredi  kullanacaksanız faiz giderlerini, dosya masrafı gbi giderleri düşünmelisiniz. Emlakçıdan ev alacaksanız eğer emlakçı komisyon giderini dahil etmelisiniz.

Nereden ev alacaksınız?

Bu bölüm yine önemli. Bütçenizi yaptınız şimdi ev alacağınız bölge, şehir ve semte karar vermeniz gerekiyor. İnsanlar genellikle yıllarca kirada oturdukları bölgelerden ev almaya meyilli oluyorlar. Fakat bizim tavsiyemiz mümkün olduğu kadar uygun çözümü bulmanız. Yakın bölgeleri değerlendirmeniz sizin faydanıza olacaktır. Yine alacağınız bölgenin gelecek vaadetmesi ev fiyatlarının artıp artmayacağı gibi konular önemli. Evinizi alacağınız bölgenin deprem bölgesi olup olmadığı. İşinize, çocugunuzun okuluna yakınlığı gibi kriterleri konut satın alırken değerlendirmelisiniz. Örneğin işinize giderken ayda 300 TL yol masrafı yapıyorsanız. İşinize yakın bir ev için 300 Lira fazladan ödeme yapmayı göze alabilirsiniz. Sakin ve huzurlu sessiz bir ortamda oturmak istiyorsanız şehir dışında veya şehrin merkezinde bulunmak istiyorsanız siz uygun olabilecek bölgeleri değerlendireceğiniz bölgeler içine dahil etmelisiniz. Bulduğunuz evin ulaşım için uygun olup olmadığıda önemlidir. Otobüse binmek için dakikalarca yürümek istemezsiniz. Taksi vb duraklara yakın olması her zaman avantaj sağlayacaktır.

Size Uygun Ev Seçeneklerini Nasıl Değerlendireceksiniz?

Bütçenizi yaptınız, ev almak istediğiniz semtleride belirlediniz. Şimdi yapmanız gereken nasıl bir ev istediğinizi belirlemeniz. Kaç odalı bir eve ihtiyacınız olacak. Mesela Tek kişi kalacaksanız 1+1 düşünebilirsiniz. Küçük bir aile iseniz 2+1 ve 3+1 konutlar sizin için uygun olabilir veya daha büyük olarak dubleks 4+2 şeklinde ev seçenekleri mevcut. Unutmayın evler kaçmıyor ve sizin ihtiyacınıza uygun ev ya da daire mutlaka mevcuttur.  Alacağınız evin izolasyonu önemli ısınma giderlerinizi düşürmenin en güzel yollarından biri yalıtımı iyi yapılmış bir dairede oturmaktır. Alacağınız evin içinde kullanılan kapı, pencere, banyo, mutfak gibi bölümlerinde kullanılan malzemelerin kalitesi ve markalarına dikkat etmelisiniz. Yukarda da bahsettiğimiz gibi eve sahip olacağınız toplam maliyet sizin için önemli. Evinizi satın aldıktan sonra içerisine de binlerce lira harcamak istemezsiniz tabiki.

Alacağınız evin kaçıncı kat olduğu güneş alıp almadığı gibi kriterleri değerlendirme listenize almalısınız. Eğer site içinde alacaksanız sosyal tesislerinin olmasını istiyor musunuz? Yüzme havuzu, basket sahası gibi alanlar olmasını ister misiniz ve gerekirse bu alanlar için ekstra aidat ödeyebilecek misiniz?

Yukarıda belirttiğimiz bütün özellikleri mutlaka yazarak üzerinde çalışmalısınız. Alacağınız ev için alternatifler bulmanız her zaman için bir aksilik durumunda alternatif yollara geçebilmenizi kolaylaştırır.

Ev için Pazarlık Nasıl Yapılır?

Geldik en önemli kısma. Yukarıdaki bütün aşamaları geçtiniz ve alacağınız ev alternatiflerini oluşturdunuz. Alacağınız ev için pazarlık yapmalısınız. Sonuçta kolay para kazanmıyorsunuz ve belirli bir ödeme gücünüz var. Yani amiyane tabirle alıcısınız artık bakıcı değil. Müşteri siz olduğunuz için güç sizde. Sakın bu konuda çekin davranmaya kalkmayın çünkü alacağınız en ufak bir indirim belkide sizin birkaç aylık  ev taksidinize denk gelecektir. Sağlam bir pazarlık için satıcıların karşısına alternatiflerle gidin mutlaka bu sizin elinizi güçlendirecektir. Alternatif satıcılardan topladığınız bilgilerle birlikte indirim ve pazarlık şansınız artacaktır. Alternatifinizin olmadığını farkeden satıcılar size fazla indirim yapmayacaklardır. Özellikle peşin para ile ev alacaksanız bu konuda satıcıya hemen bilgi vermemelisiniz. Bütün ödeme alternatiflerini öğrendikten sonra ” peşin ödeme yaparsak ne kadar indirim yaparsınız” şeklinde konuşmanız daha faydalı olacaktır. Pazarlık aşamasında acele karar vermeyin rakamları öğrenin, not alın gerekirse bir kaç gün düşünün. Emlak satıcılarının yaklaşımı genellikle istediğiniz evi başkalarınında sorduğu ve her an satılabileceği şeklinde olacaktır unutmayın onlar her gelen müşteriye aynı şeyi zaten söylemektedirler. Eğer evinizi bir emlakçıdan satın alacaksanız emlak komisyonu içinde mutlaka pazarlık yapın. Pazarlık konusunda hiç tecrübe yeteneğiniz olmayabilir, bu konuda bir yakınınızdan da destek alabilirsiniz.

Ev alma konusunda  Sayın  Özlem Denizmen‘in blogunu da mutlaka takip etmelisiniz.